珍园里

天津河北金钟河收益榜第9名
17187 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
6.6 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  珍园里
7.6
小区综合评分
7.0
品质
6.6
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观经过专业养护,环境整洁舒适。由街道办事处(居委会)代管物业提供管理服务,物业服务团队专业高效,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,购物选择多样;同时覆盖多所重点中小学及医院,教育医疗资源完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.27,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、绿化养护以及公共设施的定期检修。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理效率在可接受范围内,基本保障了社区的日常运转与居住安全。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离北宁公园站(公交站)258米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏业广场、果乐多生鲜超市(宏业广场店)、华润万家便利超市(华新大街店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市第十四中学,距离267米。医疗配套完善,周边有河北区宁园街社区卫生服务中心和天津阳光医院-男科中心,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有诺德中心公园、诗景公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅与所在区域的市场平均水平基本持平,展现出稳健的保值能力。成交活跃度处于板块中上游水平,房源去化速度相对较快,反映出市场对其地段、品质及配套的综合认可度。业主评价中,对其物业服务和便利配套的认可度较高,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。
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小区基础信息

  • 销售均价 17187元/m²
  • 户型面积 22.41-67.70m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 713户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息