卫星里

天津河西1.5-2万销售套数榜第5名
29853 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
7.0 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  卫星里
7.9
小区综合评分
7.5
品质
7.0
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队能够履行基本职责,提供可靠的安保和维修响应,服务态度较为周到。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区居委会,物业费为0.15-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有5个地铁站,包括天塔、西康路等,以及138个公交站,如东风里、东风里公交站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有22个购物中心,如天津农垦津奥广场、天津万科广场(人民公园店)等,以及3个商业街和154个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有51个幼儿园,如天津市市直机关幼儿园、和平区第九幼儿园等;42个小学,如岳阳道小学(常德道校区)、滨湖小学等;20个中学,如天津市汉阳道中学、天津市田家炳中学等。医疗配套完善,周边有33个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有15个公园,如河西区雷锋主题公园、梦娃公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 29853元/m²
  • 户型面积 10.00-165.09m²(居)
  • 物业公司 小区居委会
  • 物业费用 0.15-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1443户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息