福心家园

天津宝坻收益榜第8名
6028 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
7.8 居住
8.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  福心家园
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.8
居住
8.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务团队专业,能够履行基本职责,安保与维修响应及时。生活便利性较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.78,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市尚品物业服务有限公司,物业费为1.2-1.78元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,包括高家庄信用社(公交站)(距离187米)、高家庄农商行(公交站)(距离278米)、状元城(公交站)(距离395米)、梦泽家园(公交站)(距离470米)、蓝水湾(公交站)(距离592米)和蓝水湾南门(公交站)(距离599米),可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有田场幼儿园(距离533米)、卓凡蓝水湾幼儿园(距离592米)和宝坻区中关村小学(距离429米),能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有劝宝超市(福心家园)(距离296米)和劝宝超市(蓝水湾店)(距离605米)等便民超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有听耳堂(距离149米)和植乡居中西医综合门诊部(距离236米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有宝坻朝霞公园和宝坻健身公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业响应速度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6028元/m²
  • 户型面积 53.00-121.64m²(居)
  • 物业公司 天津市尚品物业服务有限公司
  • 物业费用 1.2-1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2324户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息