西园西里

天津河西宾西活跃榜第13名
31874 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
5.9 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西园西里
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.9
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁有序。物业服务团队能履行基本职责,提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖完善,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能满足日常生活的多样化需求。小区在二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,业主整体满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有西园西里(公交站)等公交站点,距离约140米,可搭乘通勤826路、608路、686路、826路、835路等多条线路,通勤效率较高。商业配套方面,周边有茂源粮油(友谊路菜市场店)等购物场所,距离约392米,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有天津市河西区第三十三幼儿园(距离约267米)和河西区中心小学(距离约192米),教育资源较为便利。医疗配套方面,周边有友谊路街宾西社区卫生服务站(距离约118米)、五洲妇科·专科·女性诊疗中心(河西院)(距离约353米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等公园,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 31874元/m²
  • 户型面积 22.00-80.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1629户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息