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蓟州万达广场万晴园

天津蓟州活跃榜第6名
12080 元/m²
好房点评得分 5.9
5.9 品质
5.0 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  蓟州万达广场万晴园
5.9
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,日常采买较为便利,教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面,历史成交价走势与区域市场基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其居住品质与便利性。
小区品质 5.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率为40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有蓟州万达广场(公交站)和万达广场站(公交站),距离小区约135米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有尚优汇便利店和福禧汇生鲜超市(万枫园店),距离小区约123-130米,可解决日常采买问题。餐饮服务选择多样,包括美美烘焙、太和徽府板面牛杂面(万达店)、楚航小吃部、爱上饭团、四季社区食堂、灶味儿铁锅炖(蓟州万达总店)、鱼你在一起(天津蓟州万达店)、麦当劳(天津蓟州万达广场店)、罗曼林(天津蓟州万达店)、袁记串串香(天津蓟州万达广场店)等,距离小区约81-189米,能满足不同口味需求。医疗配套方面,附近有天津市康晨医药第二分公司药房,距离约127米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 12080元/m²
  • 户型面积 80.00-135.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 小高层/高层住宅;洋房
  • 物业类型 小高层/高层住宅;洋房
  • 总 户 数 366户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息