翰墨园

天津宝坻宝坻城区外活跃榜第20名
6968 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
9.0 居住
8.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  翰墨园
8.1
小区综合评分
8.1
品质
9.0
居住
8.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常购物与餐饮需求,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.35,绿化率0.45,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为小区物业,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效,服务态度良好,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有原筑北区、嘉华玺悦峰、金和园等多个公交站点,线路覆盖较好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有亿久源生鲜、犀牛鲜生批发连锁超市、十亩田蔬、劝宝、家乐超市等购物场所,可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有原筑幼儿园。医疗配套方面,周边有视美佳眼视光中心等医疗资源。休闲配套方面,周边有天马公园、潮阳公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在二手房市场中流通性尚可,业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出楼龄、停车等存在的短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 6968元/m²
  • 户型面积 36.34-75.00m²(居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 224户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息