瑞泰公寓

天津河西小海地活跃榜第22名
19182 元/m²
好房点评得分 7.9
6.8 品质
8.2 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  瑞泰公寓
7.9
小区综合评分
6.8
品质
8.2
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,公共空间较为充足。绿化环境经过定期养护,整体整洁舒适。物业服务水平良好,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套能满足日常及品质消费需求,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度处于市场中游水平。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离华山里地铁站C口166米、微山路地铁站C口175米,周边还有华山里地铁站D口、华山里(地铁站)、华山里地铁站B口、华山里地铁站A口、微山路(地铁站)、微山路地铁站A口等多个地铁站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有超群家俱经营部(瑞泰公寓店)、茂名道综合市场等购物场所,田园商业广场、天邦购物乐园等购物中心,华润万家(陵水道店)、欢乐万家生活超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有金色童年幼儿园、河西区第二十二幼儿园(双水道)等幼儿园,天津财经大学附属小学、三水道小学分校等小学,天津市双水道中学、微山路中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套方面,周边有自然之声助听器(小海地工厂店)、陈塘庄街社区卫生服务中心、天津市眼科医院视光中心等医疗机构,三甲医院有3个,极大提升了生活的便捷性与品质。休闲配套方面,周边有同心园、曲江公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 19182元/m²
  • 户型面积 57.81-110.43m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 211户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息