福桥里

天津河北建昌道活跃榜第15名
11306 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
6.0 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  福桥里
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责,社区氛围和谐。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有建昌道、月牙河等6个地铁站,何兴庄、乐桥里等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏业广场、嘉华东安商业广场等购物中心,春和源超市、聚家乐生鲜超市等超市,以及聚家乐果品(桥园里)、桥园里综合市场等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有鑫博士双语艺术幼儿园、翔宇幼儿园(二园)等52个幼儿园,河北区红星路小学、增产道小学等25个小学,天津市第七十八中学、天津市第三十中学(南校区)等10个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有18个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有月秀园、诗景公园等12个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11306元/m²
  • 户型面积 47.00-79.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 655户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息