程光楼

天津红桥咸阳北路活跃榜第25名
13735 元/m²
好房点评得分 7.9
6.8 品质
8.8 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  程光楼
7.9
小区综合评分
6.8
品质
8.8
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有宁城楼、本溪楼等多个公交站点,线路覆盖10路、367路、47路、22路西线、345路等十余条,居民日常通勤极为便利。教育配套完善,周边有天津市红桥区第十二幼儿园、艾迪幼儿园以及天津市红桥区第二实验小学等优质教育资源,为不同年龄段子女提供了便利的就学条件。商业配套能满足日常需求,维购便利超市等社区商业网点分布周边,同时区域内有瑞景商业中心、多派商厦等大型购物中心以及物美超市等众多超市,购物选择多样。医疗配套基本齐全,红桥区咸阳北路街社区卫生服务中心、振鑫口腔门诊部等医疗机构便民可达,能够应对大多数常规健康需求。休闲配套方面,周边有明珠公园、滦水园等多个公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。整体而言,该区域的生活配套成熟且丰富,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 13735元/m²
  • 户型面积 29.77-82.24m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.75-10元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 997户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息