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蓝水湾花园(西区)

天津宝坻宝坻城区外收益榜第35名
5043 元/m²
好房点评得分 6.8
6.7 品质
5.8 居住
7.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  蓝水湾花园(西区)
6.8
小区综合评分
6.7
品质
5.8
居住
7.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,绿化环境良好,为居住提供了舒适的空间体验。物业公司履行基本服务职责,保障了社区的日常维护。生活便利性是其重要优势,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足居民的日常需求。市场数据显示,该小区具有一定的市场流通性和保值能力,反映出一定的市场认可度。综合来看,该小区在居住品质、服务管理和生活配套方面表现均衡,是一个生活便捷的成熟社区。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,建筑密度较低,能保障良好的楼间距与采光。绿化率为0.40,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄12-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津颢然物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有蓝水湾(公交站)、蓝水湾南门(公交站)、梦泽家园(公交站)、高家庄信用社(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有劝宝超市(蓝水湾店)、明霞超市、悦园生鲜、劝宝超市(福心家园)等超市和生鲜市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有卓凡蓝水湾幼儿园,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有听耳堂等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有宝坻朝霞公园、宝坻健身公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 5043元/m²
  • 户型面积 59.36-126.00m²(居)
  • 物业公司 天津颢然物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 570户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息