宜景园

天津北辰收益榜第31名
12451 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.2 居住
8.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  宜景园
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.2
居住
8.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,显示出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离志成路地铁站A口仅140米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括一花植趣鲜花店、雪莲福超市(翠萍园店)、津和大润发生鲜超市(宜景园店)、中意家具城等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有天津北辰康源门诊部,距离136米。教育资源丰富,周边有儿艺实验幼儿园、启童幼儿园等幼儿园,普育小学(北校区)、育贤小学等小学,天津市第三十中学(南校区)、外院附中等中学。休闲配套有诺德中心公园、金源顺口腔宜春公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12451元/m²
  • 户型面积 49.98-91.40m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1012户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息