红波西里

天津河北1万以下销售面积榜第4名
14196 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.0 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  红波西里
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,建筑布局相对宽松,楼间距合理。绿化环境经过定期养护,整体环境整洁有序。物业服务由街道社区代管,能履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业配套、教育资源、医疗设施及休闲场所较为丰富,配套成熟完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,流通性尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.05,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄40-40年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离民权门地铁站D口259米、民权门地铁站B1口270米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括屈臣氏、便利蜂、聚鲜阳光果蔬超市、嗨特购HitGoo等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有天津市河北区红星乐其幼儿园。医疗配套完善,有未来云(天津)中医诊所。休闲娱乐设施丰富多样,有诺德中心公园、月秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14196元/m²
  • 户型面积 13.67-108.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1205户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息