云景嘉园

天津宝坻1万以下销售套数榜第30名
5037 元/m²
好房点评得分 6.8
7.2 品质
7.5 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  云景嘉园
6.8
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司为街道,服务团队专业高效,能及时响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性能够满足基本日常需求,周边公共交通线路覆盖,通勤处于可接受范围;商业配套包括超市和便利店,可解决日常采买问题;教育资源涵盖中学,医疗配套有诊所和卫生院。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,包括天宝管委会(公交站)距离404米、合兴嘉园(公交站)距离449米、中关村(公交站)距离959米和双里路(公交站)距离1058米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有劝宝超市(海淀路店)距离424米、白领居百货商店(平宝线店)距离454米、京津中关村科技城距离822米、二手厨具旧物仓库距离838米和平亚百货商店距离984米,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天津市宝坻区中关村中学,距离865米。医疗配套方面,周边有伊嘉诊所距离70米、天宝卫生服务站距离468米、高家庄卫生院-预防接种门诊距离1051米、朝霞卫生院距离1064米和朝霞卫生院发热门诊距离1066米,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5037元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 街道
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
周边信息