蝶恋和园

天津宝坻50-90㎡销售面积榜第8名
7200 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
7.5 居住
8.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  蝶恋和园
7.6
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
8.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平达到市场主流标准,能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,保值能力尚可,流通性处于正常水平,反映出市场认可度良好,是追求性价比的务实选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京住总北宇物业服务公司天津分公司,物业费为1.58元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有宝58-2路公交站(书香园站)距离403米、595路和宝58-2路公交站(建设路小区站)距离606米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有易林百货商店(蝶恋店)、绿野生鲜生活超市、劝宝超市(春天花园店)等便民商店和超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有宝坻区朝霞路小学,距离615米。医疗配套方面,周边有宝平医院蝶恋兴园综合门诊部,距离395米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有天马公园、人口文化园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 7200元/m²
  • 户型面积 79.33-89.70m²(居)
  • 物业公司 北京住总北宇物业服务公司天津分公司
  • 物业费用 1.58元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 770户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息