芬园里

天津河北金钟河收益榜第18名
10376 元/m²
好房点评得分 7.6
5.7 品质
8.2 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  芬园里
7.6
小区综合评分
5.7
品质
8.2
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,能够保障基本的居住空间与活动范围。物业服务水平良好,能够履行日常维护与管理的基本职责。生活便利性表现卓越,周边配套资源丰富且成熟,交通、教育、商业、医疗等各类设施较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,业主评价普遍认可其综合性价比。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,建筑布局相对密集,公共空间可能稍显局促。绿化率为0.20,绿化水平较低,植被覆盖和景观体验有待提升。车户比为1:1,停车配置基本能满足住户需求,但管理效率是关键。楼龄为29-29年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,需要关注日常维护与更新的及时性。公共区域的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.2
该小区居住服务良好。小区物业公司为天津蓟县东南鼎泰恒瑞投资有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有民权门、北站等6个地铁站,以及开云大厦、金钟河大街公交站等73个公交站点,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有天津市河北区欣欣美嘉幼儿园、宁园小学、天津意斯特艺术高级中学等学校。商业配套完善,包括华润万家便利超市、华润万家等超市,以及友谊新都百货、中国铁建广场等购物中心。医疗资源充足,周边有河北区宁园街社区卫生服务中心、天津铁路体检中心、伴侣宠物医院急重症转诊中心、天津阳光医院、天津马虹长效针灸中医门诊部等医疗机构。休闲方面,周边有金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10376元/m²
  • 户型面积 51.14-57.60m²(居)
  • 物业公司 天津蓟县东南鼎泰恒瑞投资有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 21户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息