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保利金融街诺丁山

天津西青张家窝活跃榜第5名
15710 元/m²
好房点评得分 8.3
9.0 品质
8.4 居住
7.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  保利金融街诺丁山
8.3
小区综合评分
9.0
品质
8.4
居住
7.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适宜人。物业服务水平较高,服务团队专业高效,能提供可靠的安保、保洁和快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利,配套资源较为完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理有限公司天津分公司,物业费为2.56-3.13元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,社区管理较为规范。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离万科雅园公交站273米,有312路A线、312路B线、高新区定制2路等公交线路。教育配套方面,周边有天津市西青区盛世天慧幼儿园(距离287米)、天津市西青区金色未来幼儿园(距离315米)、张家窝四季花城幼儿园(距离322米)等幼儿园,以及逸阳文思学校(距离200米)、张家窝镇第二小学(距离226米)等小学。医疗配套方面,有天津市西青区人寿堂养老院医务室(距离335米)、蓬莱阁亚健康管理社(距离343米)等医疗机构。商业配套方面,有益盈便利店(距离117米)、艺阳(距离125米)、乐购express(距离318米)、好宜佳果蔬生鲜(距离348米)等购物场所。餐饮配套方面,有白云馆(距离112米)、福顺快餐(距离335米)、辣的不辣的烤王(距离347米)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块排名靠前,市场流通性良好,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价中,对物业服务和小区环境的正面反馈较多,但也存在对车位紧张等问题的提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 15710元/m²
  • 户型面积 78.03-120.00m²(居)
  • 物业公司 保利物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.56-3.13元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1900户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息