赛园里

天津河北中山路活跃榜第4名
15462 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.0 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  赛园里
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.55配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-5元/月/㎡,物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率偏低,服务标准与专业度有待提升。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离北宁公园地铁站B口仅284米,周边还有北宁公园地铁站A口、民权门、北站等多个地铁站,以及北宁公园地铁站(公交站)、北宁公园站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏业广场、友谊新都百货、中国铁建广场等购物中心,以及果乐多生鲜超市、聚家乐生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市第十四中学、天津市第七十八中学、天津市第三十中学(南校区)等中学,以及金钟幼儿园、大美国际艺术幼儿园等幼儿园,河北区红星路小学、光明小学等小学。医疗配套完善,周边三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,包括诺德中心公园、诗景公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 15462元/m²
  • 户型面积 24.69-112.57m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 481户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息