金和园一期

天津宝坻宝坻城区外活跃榜第41名
7895 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
8.7 居住
8.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金和园一期
8.0
小区综合评分
7.5
品质
8.7
居住
8.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,响应及时。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能够满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.75,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有金和园(公交站)、原筑小区(公交站)、嘉华玺悦峰(公交站)、原筑北区(公交站)、潮阳大道(公交站)、嘉华珺悦峰(公交站)、嘉华玺悦峰小区(公交站)、玺悦峰(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有馨晨水果生鲜便利店、劝宝(原筑社区综合服务社店)、十亩田蔬(原筑北区店)、家乐超市(原筑南区店)、亿久源生鲜、犀牛鲜生批发连锁超市(玺悦峰花园店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有原筑幼儿园,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有乾昌医药(十三店)、万家康瑞康大药房等药房。休闲配套方面,周边有天马公园、潮阳公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7895元/m²
  • 户型面积 55.00-97.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 427户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息