乌江里

天津河北50㎡以下销售套数榜第30名
12636 元/m²
好房点评得分 7.7
6.3 品质
8.3 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  乌江里
7.7
小区综合评分
6.3
品质
8.3
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性良好,成交表现稳定。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了良好标准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为30-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道居委会,物业费为1-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离乌江北里公交站188米,距离月牙河公交站275米。教育配套有河北十六幼,距离93米,月牙河小学,距离130米。商业配套有特美易购生活超市(环江里店),距离162米,华润万家便利超市(环江里分店),距离226米。医疗配套有康欣门诊部(环江道店),距离182米,津沽门诊,距离286米,齿邦口腔,距离294米。休闲配套有中心公园(贺兰路)、月秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%区间,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但并非区域内的热点标杆项目。
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小区基础信息

  • 销售均价 12636元/m²
  • 户型面积 37.59-64.04m²(居)
  • 物业公司 街道居委会
  • 物业费用 1-5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 438户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息