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宁基官邸壹号

天津宁河1万以下销售套数榜第11名
10577 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
7.3 居住
8.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  宁基官邸壹号
7.4
小区综合评分
6.6
品质
7.3
居住
8.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海钰鼎物业管理有限公司天津分公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有大型超市和社区底商,能满足日常采买需求。教育资源上,附近有公立小学和幼儿园,接送便利。医疗资源方面,步行范围内有社区医院,可处理常见病症。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交去化表现良好,活跃度领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 10577元/m²
  • 户型面积 78.63-150.00m²(居)
  • 物业公司 上海钰鼎物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 944户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息