隆新里

天津河北活跃榜第10名
22521 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  隆新里
7.0
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套成熟完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.32严重失衡,停车位长期不足。楼龄32-32年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足业主对居住服务的基本期望。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,距离建国道意风区地铁站约267米,周边还有新货场、胜利路等多个公交站,通勤效率极高。商业配套完善,周边有便利蜂、中国移动、LAWSON罗森、7-ELEVEn等便利店,能满足日常多样化消费需求。教育资源方面,周边有天津市木斋中学和天津实验河北区望海小学。医疗配套便利,天津建国中医医院距离约451米。休闲配套方面,周边有南市公园、绿园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22521元/m²
  • 户型面积 21.90-67.19m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 247户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息