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中新生态城和畅园

天津中新天津生态城1万以下销售套数榜第4名
10881 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
7.5 居住
8.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  中新生态城和畅园
8.2
小区综合评分
8.4
品质
7.5
居住
8.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共活动空间充足,内部园林景观整洁有序。物业公司服务专业,响应及时,社区维护到位,为居民提供了可靠的居住保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能够充分满足日常及品质消费需求。教育资源丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,具备良好的资产保值能力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津昊润物业服务有限公司,物业费为1.3-2.58元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有和畅园(公交站)、和风路派出所(公交站)、和馨园(公交站)、环卫之家(公交站)、环卫者之家(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套完善,拥有霍小姐的花艺工作室(和畅园店)、同鑫超市(和畅园店)、中新生态城新亚广场、丝路优选生活超市、百果园(吉宝商务中心店)、中顺达五金建材销售中心(吉宝商务中心店)等购物场所,能满足多样化的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有天津生态城海丽达幼儿园,能够满足学前教育需求。医疗配套有瑞诚口腔,提供了基础的医疗服务。休闲配套方面,周边有万科公园、生态城儿童公园等公园绿地,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势(如物业、地段)有一定认可度,但业主评价中也常指出存在的个别短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 10881元/m²
  • 户型面积 57.60-100.31m²(居)
  • 物业公司 天津昊润物业服务有限公司
  • 物业费用 1.3-2.58元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1029户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息