永明里

天津红桥丁字沽收益榜第21名
12573 元/m²
好房点评得分 7.1
6.2 品质
5.8 居住
9.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  永明里
7.1
小区综合评分
6.2
品质
5.8
居住
9.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平有待提升,但能履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗和休闲设施齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对稳定,展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,绿化率0.25,绿化水平较低,整体环境体验有待提升。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄25-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为上古林,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有咸阳北路永明大道(公交站)、丁字沽十三段(公交站)、本溪路(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小虎食品综合超市(丽泰园公寓店)、永丰楼菜市场、浣熊鲜生(丁字沽店)、天天生活超市、物美超市(本溪路店)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,有天津市优启稚慧幼儿园、天津市第三中学北院、华英卓睿幼儿园、聚星幼儿园(四新道园)、天津市雷锋小学、佳春里小学、天津市第一轻工业学校(红桥总校区)、天津市方舟实验中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务。医疗配套有康牧宠物诊所(台安道)、路仕修脚足道采耳(一号路店)、老百姓大药房(丁字沽一号路店)等。休闲配套有滦水园、明珠公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场中等水平,市场活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 12573元/m²
  • 户型面积 37.59-142.00m²(居)
  • 物业公司 上古林
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1093户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息