冶金东里

天津南开50-90㎡销售套数榜第6名
21482 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  冶金东里
7.1
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平一般,环境体验有待提升。停车配置相对充足,管理有序。楼龄较长,建筑年代感明显,但公共设施维护尚可。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费较低,服务基本满足日常需求。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,周边基础商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套基本齐全,休闲设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.20,绿化水平有待提升。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为37-37年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常,社区环境保持整洁。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有芥园里(公交站)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国移动(圭强指定专营店)、咿森鲜果(安泽里小区店)、菜农场、向阳路便民服务中心、聚家乐生鲜超市(汾水道店)等购物场所,能满足日常的消费与采买需求。教育资源丰富,周边有南开十幼、南开第一保育院等幼儿园。医疗配套完善,周边有天津中牙口腔医院服务站、济仁门诊部(冶金路)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有长虹生态园、绿水园等公园。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交活跃度良好,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其综合品质与便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 21482元/m²
  • 户型面积 25.48-89.93m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1009户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息