吉祥里

天津塘沽50-90㎡销售套数榜第29名
11954 元/m²
好房点评得分 7.0
6.1 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  吉祥里
7.0
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业由街道办事处(居委会)代管,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,位于成熟核心商圈,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全,休闲设施一应俱全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,是预算内性价比较高的选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.21严重失衡,停车位长期不足。楼龄31-31年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.15元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最低限度的日常运转,如基础保洁和门岗值守,对于设施维修、环境美化等提升性服务响应迟缓或处理不力,难以满足住户对居住品质的基本期待。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有泰达、塘沽地铁站,以及塘沽中心站、学校大街等92个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括巨川金海岸购物广场、金元宝滨海国际购物中心等购物中心,锦绣商城、中原百货(解放路店)等商业街,以及炫发超市、亿家超市等194个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有贝迪幼儿园(安顺道)、向阳幼儿园等37个幼儿园,草场街小学、塘沽二中心小学等15个小学,滨海新区塘沽第一中学(初中校区)、塘沽第六中学等12个中学。医疗配套方面,周边3km内有13个医院。休闲配套完善,周边3km内有紫云公园、儿童公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 11954元/m²
  • 户型面积 36.75-162.61m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 924户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息