草原楼

天津红桥50㎡以下销售面积榜第25名
18890 元/m²
好房点评得分 7.8
6.2 品质
8.8 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  草原楼
7.8
小区综合评分
6.2
品质
8.8
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化养护工作到位,营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基本职责,服务响应在可接受范围内,保障了社区的正常运转。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,被视为预算有限下的务实选择。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.16低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.4严重失衡,停车位长期不足。楼龄38-38较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现卓越,达到标杆水平。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务标准远超市场平均水平。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西于庄(地铁站)377米,洪湖里地铁站(公交站)371米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括子牙里菜市场、华润万家(礼貌东里分店)、好美一天超市(洪湖里店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有天津市第八十九中学,距离212米。医疗配套完善,西于庄街社区卫生服务中心距离320米。休闲娱乐设施丰富多样,有耳闸公园,红桥公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 18890元/m²
  • 户型面积 26.14-58.19m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 686户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息