光明东里

天津津南咸水沽收益榜第17名
7921 元/m²
好房点评得分 6.6
5.5 品质
5.2 居住
9.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  光明东里
6.6
小区综合评分
5.5
品质
5.2
居住
9.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄31-31年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有咸水沽医院、津南图书馆等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括安顺之家超市(光明北里店)、青紫堂(育才里小区店)、美厨烘焙原料津南店、津英世达体育(津南店)、中国移动天津亿信杰专营店(宽带卡号)、MORE LOVE、惠丰典当·奢侈品回收·名包·名表·黄金回收等购物场所,以及亘旦拉面馆(光明北里店)、三兴饭店、喜宴汇婚礼堂等餐饮设施,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华夏之星幼儿园、育蒙幼儿园等幼儿园,津南区实验小学(新城校区)、天津咸水沽第四小学等小学,咸水沽第二中学、天津市仪表无线电工业学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有拥军诊所、老尹家海参等医疗机构,以及魏氏青紫堂津南店、益丰大药房(吉春堂光明北里店)等药房,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有月牙河公园、海河故道公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7921元/m²
  • 户型面积 37.70-79.12m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息