春霞里

天津东丽1万以下销售套数榜第20名
6463 元/m²
好房点评得分 6.6
6.1 品质
5.4 居住
7.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  春霞里
6.6
小区综合评分
6.1
品质
5.4
居住
7.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局较为常见,公共空间不算宽敞,绿化环境基本达标。居住服务履行了基本职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求,教育资源、医疗配套等基本生活配套齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名处于板块中游,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄13-13较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现较差。物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括盈通办公电脑维修、拾贰鲜花工作室、无瑕钓具、明阳体育、天津肉联厂专卖店等购物服务点,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,有巧娘花馍、隆恩阁早点部、北尚熏酱饺子馆、娟姐火锅炸串、鑫渔膳舫、鑫桐旺饺子馆等餐厅。医疗保健方面,周边有张氏专业修脚服务连锁有限公司、天津东丽恒源养生馆、琪宠丽宠物诊所等医疗保健服务点。教育资源方面,有春瑕幼儿园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6463元/m²
  • 户型面积 63.00-110.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2248户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息