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亿利华彩城亿馨园

天津武清下朱庄收益榜第41名
11405 元/m²
好房点评得分 7.4
7.9 品质
8.0 居住
6.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  亿利华彩城亿馨园
7.4
小区综合评分
7.9
品质
8.0
居住
6.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通出行较为便捷,周边商业配套齐全,能够解决日常采买问题。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳定,市场流通性尚可,业主评价以正面为主。整体而言,该小区在品质、服务与便利性上达到了均衡良好的水准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.42,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约9-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津亿利金威建设集团有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保巡逻与门禁管理执行到位。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有华彩城(公交站)和广贤路中学(公交站),距离分别为265米和568米,为居民提供了基础的出行选择。商业配套较为完善,周边分布有香滨生鲜超市亿利彩城店、众惠超市、华彩超市(亿利华彩城亿雅园亿儒园店)等便民购物场所,距离在108米至443米之间,能够满足日常的蔬果、生鲜及日用品采购需求。餐饮选择方面,周边有鑫淼烧烤店、三姐东北麻辣烫等特色餐厅,距离在226米至457米。此外,周边还设有天瑞药房(亿馨园店),距离115米,提供了基础的药品购买服务。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对物业服务和小区环境的认可度较高,是预算匹配下的常见选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 11405元/m²
  • 户型面积 90.00-116.00m²(居)
  • 物业公司 天津亿利金威建设集团有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 308户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息