汉郡豪庭

天津汉沽1万以下销售面积榜第27名
6304 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
7.3 居住
7.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  汉郡豪庭
7.6
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
7.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.11配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永旺永乐泰达(天津)物业服务有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有泰达汉郡一期、汉沽新城、梧桐苑、东岸虹苑、中铁滨海欣城等多个公交站点,线路覆盖402路、403路、404路、458路等,居民日常通勤较为便利。教育配套方面,周边有北京红缨yojo智慧树托幼园、汉沽第五幼儿园等幼儿园,以及滨海新区汉沽东海小学、滨海新区汉沽体育场小学等小学,滨海新区汉沽九中、滨海新区田家炳中学等中学,教育资源相对完善。商业配套方面,周边有汉郡快递超市、鑫众欣烟酒超市、京东便利店、群发超市、李·鲜生购物超市、彩虹苑超市、诺然美家综合超市、浩阳超市等众多超市和便利店,日常采买便利。医疗配套方面,周边有荷康大药房、梧桐苑大药房等药房。休闲配套方面,周边有寨上花园、全民健康生活方式行动主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,去化能力也领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 6304元/m²
  • 户型面积 81.57-126.00m²(居)
  • 物业公司 永旺永乐泰达(天津)物业服务有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息