金海花园

天津河北金钟河收益榜第24名
23947 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
8.1 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金海花园
8.1
小区综合评分
7.1
品质
8.1
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6-0.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有金纬路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括花嫁有约鲜花店、米兰超市(河北店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(天津店)和李宁(天津一动公司金纬路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有天津市津宝贝望海幼儿园等幼儿园。医疗配套完善,周边有雅泰口腔等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 23947元/m²
  • 户型面积 64.89-149.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6-0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 221户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息