海安里

天津天津市大沽及蓝鲸生态岛活跃榜第8名
9420 元/m²
好房点评得分 6.7
6.0 品质
5.0 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  海安里
6.7
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.8-8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区区位交通便利,周边1km内有地铁10号线、13号线共2个站点,以及15个公交站点,通勤出行选择多样。购物配套完善,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买与娱乐需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套上,3km内有一所三甲医院,能满足基本就医需求。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度处于市场中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可较为普遍。
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小区基础信息

  • 销售均价 9420元/m²
  • 户型面积 35.00-81.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.8-8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 916户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息