宝地经典

天津宝坻宝坻城区外活跃榜第39名
7820 元/m²
好房点评得分 7.2
6.1 品质
7.0 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  宝地经典
7.2
小区综合评分
6.1
品质
7.0
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度合理,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行日常基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全。从市场表现看,小区二手房价格走势与区域大盘基本持平,成交活跃度在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。楼龄13-13较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宝坻区冠城物业,物业费为0.9-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区环境保持整洁。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有清华园(公交站)、怡购清华园(公交站)等公交站点,距离在157米至171米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有劝宝超市(宝地经典店)、天赋源商业广场、富达商业广场等购物中心和超市,可解决日常采买问题。医疗配套有宝坻东方口腔等医疗机构。餐饮配套较为丰富,周边有华莱士、五爷拌面、喜来融合餐厅、麦森烘焙、如懿家壹品龙虾、曼玲粥店、董家湾重庆老火锅、爱肚火锅、陈家屯火锅鸡、彤德莱火锅、诸葛良烤鱼麻辣香锅等多种选择。休闲配套方面,周边有天马公园、潮阳公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 7820元/m²
  • 户型面积 72.00-250.45m²(居)
  • 物业公司 宝坻区冠城物业
  • 物业费用 0.9-2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 660户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息