海都园

天津大港港东新城收益榜第6名
12522 元/m²
好房点评得分 7.3
7.6 品质
7.4 居住
7.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  海都园
7.3
小区综合评分
7.6
品质
7.4
居住
7.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统与快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业,每月15元清洁费,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有海韵园(公交站)、海通园(公交站)、海旋园(公交站)等多个公交站点,可乘坐545路、928路等线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有大港旭阳第一幼儿园和滨海新区大港东城小学,教育资源相对完善。商业配套充足,拥有金秋百货超市(海都园店)、双合超市(海韵园店)、麦田生活超市(海韵园店)等社区超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有博祺药店、好的快大药房、瑞祥堂大药房(海明园店)等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有溪谷公园,为居民提供了基本的休闲活动场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 12522元/m²
  • 户型面积 140.54-141.00m²(居)
  • 物业公司 无物业,每月15元清洁费
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 352户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息