润福园

天津天津市经济技术开发区收益榜第20名
13777 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
8.0 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  润福园
8.3
小区综合评分
7.9
品质
8.0
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,营造出舒适的居住氛围。物业团队专业高效,服务响应及时,安保系统可靠,社区日常维护管理到位。周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.2,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。物业费为2.2元/平米/月。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边2km内有泰达、塘沽2个地铁站,以及泰达站、泰达有线电视台等89个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金元宝滨海国际购物中心、巨川金海岸购物广场等购物中心,锦绣商城、中原百货(解放路店)等商业街,以及佰乐家便利超市、购实惠超市等206个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有向阳幼儿园、梦圆幼儿园(第一分园)等45个幼儿园,草场街小学、塘沽二中心小学等18个小学,以及滨海新区塘沽第一中学(初中校区)、泰达一中等12个中学。医疗配套方面,周边3km内有12个医院。休闲配套有紫云公园、儿童公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 13777元/m²
  • 户型面积 62.36-106.45m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 70户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息