兴河园

天津河北建昌道收益榜第9名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测兴河园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，周边具备基础商业配套与公共交通线路，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有金钟宾馆公交站（距离170米）和河兴庄公交站（距离201米），通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边具备基础商业配套，包括美廉生鲜超市、乐美连锁·超市等，可解决日常采买问题。餐饮选择较为丰富，周边有福津海鲜城、聚五湖咱家铁锅炖鱼店、蒙冠火锅居、金朝阳海鲜酒楼、舌尖上的牛肉面、金厨家宴、塔斯汀中国汉堡等多种类型的餐厅。此外，周边还有佰一电脑维修、华为授权店、思科电脑、中国移动5G综合营业厅、思安食品等购物服务点，以及世纪同禧大药房。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 405户
供暖方式集中供暖
供水供电 --、--

周边信息