汇恒园

天津河北南口路活跃榜第17名
11593 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
6.6 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  汇恒园
7.9
小区综合评分
8.1
品质
6.6
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中,为公共区域预留了合理空间。内部园林环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务团队专业,能有效处理日常维护与安保。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完善。市场口碑良好,在板块内成交活跃,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,具体有喜峰道(公交站)(距离109米)、喜峰道西(公交站)(距离266米)和榆关道地道(公交站)(距离306米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有恒瑞客超市(宝利园公寓店)(距离280米)和宝利园超市(榆关道店)(距离285米)等便民商店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有扶轮幼儿园丹庭园(距离141米)。医疗配套方面,周边有玛丽医院(距离254米)、天津河北惠雅齿科门诊(距离276米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有宠物公园、诺德中心公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在板块内成交套数排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11593元/m²
  • 户型面积 50.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 545户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息