建姜东里

天津西青收益榜第44名
12082 元/m²
好房点评得分 6.8
6.0 品质
5.2 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  建姜东里
6.8
小区综合评分
6.0
品质
5.2
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,小区内部环境整洁,居住环境较为舒适。小区物业服务履行基本职责,社区氛围和谐。小区地理位置便利,周边配套设施相对完善。在业界口碑中性偏正面,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄36-36年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离福姜路(地铁站)466米,距离东姜井(公交站)212米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括奥托斯办公家具、泉源奶站(西姜井店)、万家鸿润生活超市(福悦里店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有华夏智晟幼儿园,距离244米。医疗配套方面,周边有敬丰大药房、云朗健康药房等药房。休闲配套方面,周边有叶子公园、水西公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12082元/m²
  • 户型面积 39.29-75.28m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息