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馨旺园

天津武清活跃榜第10名

约 8175 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.3 品质

5.0 居住

8.7 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测馨旺园

7.2

小区综合评分

7.3

品质

5.0

居住

8.7

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源充足，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到市场认可。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为天津市优联物业发展有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边2km内有57个公交站，包括文苑巷、大桥道市场等站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有杨村街第一小学，距离150米。商业配套方面，周边有富照超市、旺园超市、君乐福购物超市(旗舰店)等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有武清京泽口腔、一心堂(机场道店)、雍祥门诊部等医疗机构。休闲配套方面，周边有双龙滨河公园、西苑公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 8175元/m²
户型面积 64.37-136.00m²（居）
物业公司天津市优联物业发展有限公司
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 2009年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 552户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

馨旺园

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫