渤海花园

天津开发区1万以下销售套数榜第24名
8380 元/m²
好房点评得分 6.9
6.8 品质
5.5 居住
8.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  渤海花园
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.5
居住
8.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松,为公共区域预留了充足空间。内部环境整洁,园林景观维护得当。居住服务基本满足日常需求,能够提供必要的维修响应和日常管理。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,周边基础商业配套较为完善,能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区在区域内的成交活跃度尚可,历史成交价走势展现出一定的保值能力,显示出一定的市场认可度。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有石油新村一区站(公交站)等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有小陈冷鲜肉店(渤海花园店)、吉祥超市(石油北路店)、瑞升超市(渤海花园店)、华建里早市、惠民生鲜超市(石油北路店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有渤海育才第三幼儿园等教育资源。医疗配套方面,周边有众鑫口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有于家堡滨河公园、于家堡沿河公园一期等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内的成交套数排名较为靠前,反映出市场对其有稳定的需求。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 8380元/m²
  • 户型面积 64.00-68.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 491户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息