民和巷景苑

天津东丽1万以下销售套数榜第2名
9779 元/m²
好房点评得分 7.0
7.0 品质
5.0 居住
8.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  民和巷景苑
7.0
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
8.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度控制尚有提升空间。物业服务水平有待加强,在基础服务响应与日常管理方面存在不足。生活便利性是其相对优势,周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套以满足日常基础需求为主,教育及医疗资源在区域内有一定分布。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,业主整体反馈中性,是区域内一个基础配套相对完善的选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待加强。物业费为2.2-3.2元/月/㎡。物业服务团队在履行基础职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应速度和执行标准均有待提升,安保与人员进出管理需要进一步规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有张贵庄、新立地铁站,以及跃进路、东丽礼堂等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有东丽新业广场(东丽店)等购物中心,以及点点利食品超市、宜佳乐烟酒生活超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有阳光幼儿园(跃进路园)、喜洋洋幼儿园等幼儿园,振华里中心小学、津门小学等小学,以及天津耀华滨海学校、天津市立德中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有天津市东丽医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,有东丽公园、新立郊野公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度处于正常水平,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9779元/m²
  • 户型面积 51.17-95.51m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.2-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1614户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息