西环家园

天津宝坻收益榜第19名
6878 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
7.5 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  西环家园
7.5
小区综合评分
6.6
品质
7.5
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制合理,绿化环境良好,整体居住密度适中,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业服务专业高效,能够提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,日常采购与休闲选择多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交价走势稳定,在板块内排名靠前,成交套数稳定,市场口碑良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.19,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有西环家园(公交站)距离173米、气象新苑(公交站)距离174米、状元城(公交站)距离466米、梦泽家园(公交站)距离558米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金发源便利店距离50米、溢香园香油坊距离557米,可解决日常采买问题。教育配套方面,拥有田场幼儿园距离195米、行知望都路幼儿园距离671米、宝坻区中关村小学距离294米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有植乡居中西医综合门诊部距离595米、听耳堂距离661米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有宝坻朝霞公园、宝坻健身公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在板块内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6878元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1101户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息