新华东里

天津开发区50-90㎡销售套数榜第8名
12189 元/m²
好房点评得分 6.8
6.0 品质
5.0 居住
9.4 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  新华东里
6.8
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.4
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境相对基础,楼栋布局较为紧凑。物业由街道办事处(居委会)代管,服务履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善,周边基础商业配套齐全,教育医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-32年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有新华里(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有塘沽七幼、华东师范大学附属天津泰达学校、塘沽第六中学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有天津市永久医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有九阳(新华东里店)、A.O.史密斯(新华路店)、乐友孕婴童(天津塘沽小佛爷店)等购物场所,可解决日常采买问题。休闲娱乐设施适中,周边有紫云公园、儿童公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12189元/m²
  • 户型面积 47.32-123.36m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 427户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息