睦安公寓

天津津南咸水沽活跃榜第3名
6196 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
5.2 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  睦安公寓
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.2
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间能够满足居民日常需求,内部环境整洁有序。物业团队能够履行基本的保洁、安保与公共设施维护职责,服务响应在可接受范围内。小区周边具备满足日常生活所需的基础配套设施,生活便利性有保障。从市场反馈来看,业主对其性价比认可度较高,是区域内较为务实的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。物业服务由街道办事处(居委会)代管物业负责,物业费为0.5元/月/㎡。在服务执行层面,存在响应不及时、处理效率偏低等问题,对业主的日常报修和反馈跟进不足。公共区域的保洁与秩序维护标准有待提升,设施设备的预防性保养和更新计划执行不到位,影响了居住体验的稳定性和舒适度。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如咸水沽(公交站)距离仅63米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鑫华商厦等购物中心以及富旺达水果、庆宇水果蔬菜超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有阳光幼儿园、育蒙幼儿园等33个幼儿园,津南区实验小学(新城校区)、天津咸水沽第四小学等8个小学,咸水沽第二中学、天津市仪表无线电工业学校等10个中学。医疗配套完善,周边有华康内科诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,包括月牙河公园、海河故道公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 6196元/m²
  • 户型面积 82.86-100.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 92户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息