时代豪庭

天津140-180㎡销售面积榜第18名
13746 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
5.7 居住
8.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  时代豪庭
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.7
居住
8.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便捷,周边1km内有地铁1号线、3号线站点,公交线路超过10条。购物配套完善,3km范围内有万象城、万达广场等大型商业体。教育资源方面,周边有2所公立幼儿园和1所重点小学。医疗配套齐全,3km内有一所三甲医院。休闲配套包括社区公园和健身设施。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年价格涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,业主评价中对其地理位置和物业服务的认可度较高,但也存在对车位紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 13746元/m²
  • 户型面积 90.00-111.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 459户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息