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欣欣小区南区

天津大港1万以下销售面积榜第2名
3626 元/m²
好房点评得分 6.5
6.9 品质
5.5 居住
6.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  欣欣小区南区
6.5
小区综合评分
6.9
品质
5.5
居住
6.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。居住服务方面,物业服务团队能履行基本职责,保障日常维护。生活便利性能够满足基本日常需求,周边商业配套较为齐全,教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度尚可,业主评价总体正面,认可其综合性价比。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.89,绿化率0.35,均处于合理区间,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约20-42年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 6.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套较为齐全,周边拥有兴裕德百货、吉亿超市、华晨副食、何桂华副食、海之星超市、志红超市、鑫乐迎超市、桂华副食(欣欣小区北区店)、文晟超市等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,附近有美鑫缘包子铺、有鱼有肉妈妈菜、早客来早餐店、老鸭汤川味家常菜馆、聚贤居饭庄等。医疗配套方面,步行可达欣欣社区医疗服务站。教育方面,周边有大港区海滨第四学校。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 3626元/m²
  • 户型面积 51.00-83.07m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1983-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1486户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息