贵阳里

天津塘沽塘沽老城区活跃榜第26名
11237 元/m²
好房点评得分 7.1
6.1 品质
5.5 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  贵阳里
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能履行基本职责,服务响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育等配套资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.95严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-27较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,未能有效满足住户的日常服务需求。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有贵阳里(公交站)距离103米、中心北路杭州道(公交站)距离118米等多个公交站点,通勤效率较高。教育配套有塘沽五幼距离110米、塘沽向阳第三小学距离206米。商业配套有嗑满天下老味刨冰.炒货距离128米、7-ELEVEn(中心北路店)距离209米等便利店与市场。周边餐饮选择丰富,如二姑包子(塘沽店)、满堂大饼牛肉(遵义里东区店)等。医疗配套方面,周边有德生堂药店(中心北路店)距离191米。休闲配套方面,周边有儿童公园、馥荟园等公园。从日常采买到子女教育都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 11237元/m²
  • 户型面积 27.91-74.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息