同福千禧园

天津静海收益榜第5名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测同福千禧园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。物业费为2元/月/㎡。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有同福家园(公交站)和中石油加油站(公交站)等公交站点，距离在85米至126米之间，可解决基本出行问题。商业配套方面，周边有君达水暖(同福千禧园店)、A迦家具(独流店)、昆仑好客(中国石油加油站店)等购物服务点，距离在71米至141米之间，可满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有美牙口腔、康泰御健等医疗保健服务点，距离在80米至97米之间，能够应对常规医疗需求。餐饮服务方面，周边有津味羊蝎子火锅、沧州羊肠汤、东边老铁铁锅炖(静霸线店)等餐厅，距离在100米至161米之间，提供了基础的餐饮选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 2元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 416户
供暖方式集中供暖
供水供电 --、--

周边信息