礼貌楼

天津红桥收益榜第14名
14378 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
8.8 居住
9.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  礼貌楼
8.4
小区综合评分
7.3
品质
8.8
居住
9.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保与维修等基础服务,响应速度及时。生活便利性方面表现优异,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场口碑方面呈现积极态势,二手房市场表现稳健,展现出良好的保值能力和市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.51配置基本能满足大部分住户停车需求,但高峰时段仍略有压力,管理较为有序。楼龄31-31年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.1-0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务表现中规中矩。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离洪湖里地铁站B口212米、洪湖里地铁站C口235米,周边还有大同门公交站等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家(礼貌东里分店)、福斌批发(礼貌东里小区店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(红桥店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有聚星幼儿园(四新道园)、红桥区第八幼儿园等幼儿园,天津市雷锋小学、桃花园小学等小学,天津市民族中学、天津市第一轻工业学校(红桥总校区)等中学。医疗配套完善,有西于庄街社区卫生服务中心等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有耳闸公园、红桥公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 14378元/m²
  • 户型面积 19.00-107.60m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.1-0.75元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1156户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息