普明南里

天津津南咸水沽活跃榜第5名
7621 元/m²
好房点评得分 6.8
6.3 品质
5.2 居住
8.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  普明南里
6.8
小区综合评分
6.3
品质
5.2
居住
8.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,建筑年代相对较长,停车配置面临一定挑战。物业服务水平较为基础,能够维持小区的基本运转。生活便利性方面,公共交通以公交为主,商业配套以社区便利店和五金建材市场为主,教育资源相对丰富,医疗配套以社区诊所为主,休闲配套有公园可供选择。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交套数在板块内排名靠前,展现出一定的市场流通性和保值能力。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,绿化率0.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促,绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.26严重失衡,停车位长期不足。楼龄18-18年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-0.9元/月/㎡,物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,服务响应迟缓,专业能力不足,公共区域维护和设施管理存在较多疏漏,难以满足住户对居住品质的期望。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如普明里(公交站)距离约106米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有怀庆便利店、九航便利店等社区超市,以及雏鹰体育、荣鑫来五金商行等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有阳光幼儿园、鑫华幼儿园、津南区实验小学(新城校区)、天津咸水沽第四小学、咸水沽第二中学、天津市仪表无线电工业学校等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有舒涵阁头疗养生馆、浩瀚动物诊所、伟业齿科诊所等医疗保健服务场所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有月牙河公园、海河故道公园等公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度。
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小区基础信息

  • 销售均价 7621元/m²
  • 户型面积 66.00-121.83m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 488户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息